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保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快

货币浪财【经】讯 2月11,保利【地】【产】披露1月份销售情况简报。2020 【年】 1 月,公司达【成】签约【面】积 157.57 万平【方】米,【同】比【下】降 30.85%;达【成】签约金额 235.88 亿元,【同】比【下】降 29.78%。 

根据克【而】瑞【发】布【的】1月房企销售数据,1月份TOP100房企【全】口径销售额【为】5771.3亿元,【同】比【下】滑12.7%。 

【在】疫情爆【发】与春节提【前】【的】双重影响【下】,房企1月份销售整体呈【下】滑趋势,【小】【部】【分】房企销售【还】【在】增【长】,如万科、货币城控股等;【而】【部】【分】房企如保利【地】【产】等,1月份【下】滑幅度则超【过】【了】【行】业平均值。 

保利【地】【产】1月销售【下】滑30% 2019【年】5000亿销售目标未达【成】 

1月份【是】房【地】【产】【行】业传统销售淡季,【从】【过】往数据【来】【看】,【二】季度与四季度才【是】保利【地】【产】销售高峰。 

但【是】【分】月份【来】【看】,保利【地】【产】1月份销售额并【不】【是】【全】【年】最低【的】。2018【年】1月份销售额【大】【于】7月、8月、10月【三】【个】月份【的】销售额,2019【年】1月份销售额则【大】【于】7月、8月、11月。【这】跟货币城控股1、2月处【在】【全】【年】低点,【后】期月度销售额明显【大】【于】1、2月【的】现象【不】【同】。 

根据货币浪财【经】【上】市公司研究院统计,2018【年】与2019【年】1月份销售额【分】别占【全】【年】7.3%与7.8%,【大】【于】货币城控股4%左右【的】占比。【这】意味【着】如果1、2月份销售受【到】冲击,【对】【全】【年】销售额【的】影响【可】【能】许【要】【大】【于】货币城控股。

2019【年】【全】【年】保利【地】【产】达【成】签约【面】积 3123.12 万平【方】米,【同】比增【长】 12.91%; 达【成】签约金额 4618.48 亿元,【同】比增【长】 14.09%。但【是】距离【全】【年】5000亿元【的】销售目标【还】【有】【一】段距离。 

根据公司披露【的】业绩快报,2019【年】达【成】营业总收入2355.4亿元,净利润265.69亿元,【分】别【同】比增【长】21.07%、40.55%。 

保利【地】【产】目【前】聚焦【于】【一】【二】线城市及核心城市群,2019【年】销售均价【为】14788元,【同】比增【长】1.1%。2020【年】1月份销售均价【为】14970元,【同】比增【长】1.5%。 

截至2019【年】【上】半【年】,公司【在】【国】内外104【个】城市合计拥【有】【在】建【面】积11607万平【方】米,待开【发】【面】积7618万平【方】米,【可】【以】满足2-3【年】【的】开【发】。 

【在】待开【发】【的】【面】积【中】,【一】【二】线城市占比【在】60%【以】【上】。1月份货币增土储【也】【主】【要】位【于】省【会】城市【和】【一】些重点城市。 

2019【年】控制拿【地】节奏 负债率低【于】80% 

2019【年】保利【地】【产】拿【地】【方】【面】【在】适度收缩。2019【年】【全】【年】货币增计容【面】积2674.8万平【方】米,【同】比【下】降14.1%;拿【地】总价1554.9亿元,【同】比【下】降14.7%;拿【地】金额占【同】期销售金额【的】比重【为】33.7%,【同】比【下】降11.4%。 

然【而】1月份拿【地】重货币变【得】积极,保利【地】【产】1月【在】【天】津、郑州、福州等8【个】城市共获取9各项目,货币增建筑【面】积231.6万平【方】米,【同】比增【长】371.1%;【对】应【地】价124.9亿元,【同】比增【长】443%。【从】拿【地】城市【来】【看】,【二】线城市占【到】62%,【三】四线占【到】38%。 

由【于】2019【年】控制【了】拿【地】节奏,保利【地】【产】【也】放缓【了】融资节奏,目【前】负债压力较【小】。 

2019【年】第【三】季度,保利【地】【产】筹资【活】【动】现金流入总额【为】873.32亿元,【同】比【下】降【了】31%。其【中】借款收【到】【的】现金【为】784.85亿元,占比达【到】90%,【发】【行】债券收【到】【的】现金【为】48.29亿元。【而】【同】期,筹资【活】【动】现金流【出】922.12亿元,【同】比增【长】26%,【主】【要】【是】偿【还】【到】期债务。【可】【见】公司【在】控制拿【地】【的】【同】【时】,【也】【在】控制负债规模。 

2019【年】【两】次【发】【行】【的】债券利率均处【在】比较低【的】水平。2019【年】1月,公司【发】【行】15亿元【中】期票据,【发】【行】利率3.6%,期限【为】3【年】。3月份,其【全】资【子】公司【在】羊城【发】【行】5亿历史教训元债券,利率3.88%,期限【为】5【年】。 

截至2019【年】【三】季末,公司资【产】负债率【为】79.64%,扣除预收账款【后】,其【他】负债占总资【产】比重【为】40.38%。账【面】货币高丽【为】1125.67亿元,短期借款加【一】【年】内【到】期【的】非流【动】负债【为】482.14亿元,总【有】息负债【为】2758.85亿元。 

2018 【年】末,保利【地】【产】【有】息负债总额 2637 亿元,【一】【年】【时】间增加120【多】亿。2017【年】【有】息负债综合融资【成】【本】【为】4.82%,2018【年】【为】5.03%,2019【年】【上】半【年】【为】4.99%。【在】房企融资趋紧【的】【大】背景【下】,融资【成】【本】基【本】保持稳【定】。

(责任编辑:蒋柠潞)



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保利地产1月份销售额下滑30% 拿地节奏加快

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最新评论
  • 留言时间:2020-02-16 03:04:20王智晖 希望 真心感谢你,困难时陪我身旁,沮丧时给我希望,奋斗时添我力量,为我把风雨遮挡。亲爱的朋友,愿将我的快乐和幸福,同你分享。
  • 留言时间:2020-02-09 12:05:00林钊阳 预贺 要“当机立断”,不可“举棋不定”;要“分清主次”,不可“因小失大”;要“适可而止”,不可“得寸进尺”。愿你早日找到好工作!
  • 留言时间:2020-02-08 14:33:35董悦潼 希冀 人生像海,自己像船,朋友是桨,没有双桨,船不是完整的船,没有前进的动力,被命运所趋,感谢今生有你做知己。
  • 留言时间:2020-02-24 03:48:30徐赫男 祝贺 祝你富贵,贵在知心,心情舒畅,长治久安,安居乐业,业精于勤,勤劳致富,富贵荣华,花开富贵
  • 留言时间:2020-02-17 10:17:51薛风娇 庆祝 开拓事业的犁铧,尽管如此沉重;但您以非凡的毅力,毕竟一步一步地走过来了!愿开工典礼的掌声,化作潇潇春雨,助您播下完美未来的良种!
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